Как безопасно купить дачу?

Дачный сезон набирает обороты, а с ним растёт интерес к загородной недвижимости. Выбирая участок, важно учесть все тонкости, чтобы в будущем не столкнуться с юридическими проблемами.

Межевание

Сделки с «чётко не разграниченными» земельными участками законом не запрещены, однако в будущем из-за этого могут возникнуть споры с соседями. Или же по факту вы купите совсем не тот участок, который вам показывали.

Категория участка и вид разрешенного использования

Вы не сможете построить жилой дом на земле, предназначенной, например, для огородничества.

Кадастровый учёт строений

Если на участке есть неузаконенное здание или сооружение, сделка может не состояться. Хотя право собственности на такую постройку не зарегистрировано, она всё равно принадлежит продавцу участка и по закону будет принадлежать даже после оформления сделки. Это противоречит земельному кодексу, в котором указано, что судьба строения должна следовать судьбе земельного участка. Так что перед сделкой нужно поставить все постройки на кадастровый учёт.

Право собственности на участок и строения

Дом может не принадлежать владельцу земельного участка. В таком случае у хозяина постройки есть преимущественное право на покупку земли.

Нужно ли обращаться к нотариусу?

Для большей безопасности покупки лучше оформить сделку у специалиста. Он проверит все описанные выше нюансы, а также:

• узнает семейное положение продавца и покупателя, жив ли супруг или доверитель, есть ли у пары брачный договор и действуют ли доверенности;

• уточнит полномочия продавца, нет ли ареста или обременений на имуществе, не нарушены ли права третьих лиц, не является ли продавец банкротом или экстремистом, а также другие нюансы, из-за которых сделку могут признать недействительной.